Accessibilità e sicurezza nei condomìni devono essere progettate insieme

Quando si interviene sugli spazi comuni di un condominio, accessibilità e sicurezza vengono spesso affrontate come due questioni separate.

Da una parte si progettano rampe, ascensori, piattaforme elevatrici, porte automatiche o percorsi facilitati. Dall’altra si verificano vie di fuga, impianti, autorimesse, illuminazione di emergenza e misure di prevenzione incendi.

In realtà, i due aspetti sono strettamente collegati.

Un intervento ben progettato deve migliorare l’autonomia e la fruibilità dell’edificio senza creare nuovi ostacoli, ridurre gli spazi di passaggio o compromettere la gestione delle emergenze.

Un intervento non deve risolvere un problema creandone un altro

L’eliminazione delle barriere architettoniche rappresenta un miglioramento importante per l’intero condominio.

Non riguarda solamente le persone con disabilità, ma anche:

• anziani;
• famiglie con passeggini;
• persone con difficoltà motorie temporanee;
• residenti che utilizzano ausili;
• visitatori e operatori che devono accedere all’edificio.

Tuttavia, la realizzazione di una rampa, l’installazione di un ascensore o la modifica di un ingresso devono essere valutate all’interno del funzionamento complessivo dell’immobile.

Una soluzione apparentemente efficace potrebbe infatti ridurre la larghezza di un percorso, interferire con una porta, ostacolare l’accesso a un impianto o modificare una via utilizzata in caso di emergenza.

Per questo motivo non è sufficiente individuare un prodotto o un’opera tecnicamente realizzabile. Occorre verificare come quella soluzione si inserisce negli spazi esistenti e come modifica la circolazione quotidiana delle persone.

Cosa deve considerare una progettazione integrata

Ogni intervento sugli spazi comuni dovrebbe essere preceduto da una valutazione coordinata di diversi elementi.

Tra i principali aspetti da analizzare rientrano:

• accessi pedonali e carrabili;
• scale, pianerottoli e corridoi;
• ascensori e piattaforme elevatrici;
• porte e sistemi di apertura;
• vie di esodo;
• autorimesse e locali tecnici;
• impianti elettrici e illuminazione;
• dispositivi e sistemi antincendio;
• aree di manovra per persone con mobilità ridotta;
• percorsi utilizzati durante un’eventuale emergenza.

L’obiettivo è individuare una soluzione che sia realmente utilizzabile, compatibile con l’edificio e sostenibile nel tempo.

Una rampa, per esempio, non deve essere considerata solamente in base alla sua pendenza. Devono essere valutati anche lo spazio disponibile, la superficie, la protezione dagli agenti atmosferici, l’illuminazione, l’interferenza con le porte e il collegamento con il percorso interno.

Allo stesso modo, una nuova porta automatica deve migliorare l’accesso senza ostacolare il passaggio, creare restringimenti o rendere più complessa l’evacuazione dell’edificio.

La sicurezza deve includere le persone più vulnerabili

Anche gli interventi dedicati alla sicurezza devono tenere conto delle diverse capacità delle persone che vivono o frequentano il condominio.

Durante un’emergenza, un anziano, una persona con disabilità o un residente con mobilità temporaneamente ridotta potrebbe avere bisogno di più tempo, indicazioni più chiare o percorsi adeguati.

La progettazione della sicurezza non dovrebbe quindi limitarsi alla presenza di dispositivi o segnaletica.

Deve considerare:

• facilità di orientamento;
• leggibilità delle indicazioni;
• illuminazione dei percorsi;
• possibilità di raggiungere zone sicure;
• assenza di ostacoli;
• corretta apertura delle porte;
• accessibilità delle uscite e degli spazi comuni.

Un edificio può essere conforme sotto diversi aspetti, ma risultare comunque difficile da utilizzare in una situazione reale.

La qualità del progetto dipende dalla capacità di collegare le verifiche tecniche alle modalità effettive con cui le persone utilizzano l’immobile.

Il ruolo dell’amministratore di condominio

L’amministratore ha un ruolo centrale nel processo di miglioramento dell’edificio.

È spesso il primo soggetto a ricevere segnalazioni relative a gradini, porte difficili da utilizzare, ascensori insufficienti, illuminazione inadeguata o criticità negli spazi comuni.

Per trasformare queste segnalazioni in un programma di intervento efficace è necessario:

• raccogliere le esigenze dei residenti;
• verificare lo stato degli spazi e degli impianti;
• individuare le priorità;
• valutare la compatibilità tra accessibilità e sicurezza;
• stimare costi e possibili fasi operative;
• coordinare professionisti, imprese e fornitori;
• comunicare in modo chiaro le soluzioni all’assemblea.

Questo metodo permette di evitare interventi frammentati e di costruire un percorso condiviso e comprensibile.

Dall’adeguamento alla valorizzazione dell’immobile

Un condominio accessibile e sicuro offre benefici che vanno oltre il semplice adeguamento tecnico.

Migliorare gli ingressi, i percorsi, gli impianti e gli spazi comuni può contribuire a:

• aumentare la qualità della vita dei residenti;
• facilitare l’utilizzo dell’edificio da parte di persone di tutte le età;
• ridurre situazioni di rischio;
• migliorare la gestione delle emergenze;
• rendere l’immobile più attrattivo;
• preservarne il valore nel tempo.

Accessibilità e sicurezza diventano così elementi concreti di valorizzazione immobiliare.

Non si tratta soltanto di intervenire quando emerge un problema, ma di programmare l’evoluzione del condominio in base alle esigenze presenti e future.

Il metodo integrato di Alde Group

Alde Group affianca amministratori, proprietà e condomìni nella valutazione e nel coordinamento degli interventi dedicati ad accessibilità, sicurezza e riqualificazione degli edifici.

Il percorso parte dall’analisi delle criticità e delle esigenze reali del condominio, per arrivare alla definizione di priorità, soluzioni tecniche e fasi operative.

L’obiettivo è mettere in relazione le diverse competenze coinvolte, evitando che ogni intervento venga progettato in modo isolato.

Rendere un condominio accessibile non significa solamente eliminare un gradino.

Rendere un edificio sicuro non significa solamente installare un dispositivo.

Significa progettare spazi che possano essere utilizzati ogni giorno, in autonomia e con maggiore tranquillità, da tutte le persone.

Perché accessibilità e sicurezza non sono due obiettivi separati.

Sono parti dello stesso progetto di qualità dell’edificio.

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